Λένε ότι το σπίτι του κάθε ανθρώπου είναι το κάστρο του και μέσα σε αυτό θέλει να στεγάσει τα όνειρα του. Πριν προχωρήσεις όμως σ'αυτο το σημαντικό βήμα είναι σημαντικό να γνωρίζεις τις αλλαγές που αφορούν τον ΦΠΑ για αγορά πρώτης κατοικίας.
Από τον περασμένο Ιούνιο η Βουλή των Αντιπροσώπων υπερψήφισε τον νέο μειωμένο συντελεστή Φ.Π.Α. 5% για αγορά πρώτης κατοικίας, που θα ισχύει τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα. Συγκεκριμένα ο μειωμένος συντελεστής αφορά τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, με αξία μέχρι €350,000, νοούμενου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τις €475,000 ή/και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ.
Για παράδειγμα εάν το δομήσιμο εμβαδόν της πρώτης κατοικίας που θα αγοράσετε είναι 190 τ.μ. ή/και συνολικής αξίας €475,000, τότε, για τα πρώτα 130 τ.μ. θα επωφεληθείτε του μειωμένου συντελεστή Φ.Π.Α. 5%. Ο Φ.Π.Α. από τα 130 τ.μ. έως τα 190 τ.μ. θα είναι στο 19%. Εάν το δομήσιμο εμβαδόν της πρώτης κατοικίας είναι μέχρι 130 τ.μ. και η αξία μέχρι €350,000 τότε επωφελείστε πλήρως του μειωμένου συντελεστή Φ.Π.Α. 5%. Εάν το δομήσιμο εμβαδόν ξεπερνά συνολικά τα 190 τ.μ. ή η συνολική αξία της κατοικίας τις €475,000, τότε δεν ισχύει καθόλου ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 5%. και εφαρμόζεται το 19% από το πρώτο τ.μ.
Ταυτόχρονα στη νέα νομοθεσία προέκυψαν και άλλες σημαντικές τροποποιήσεις που αφορούν τα άτομα με αναπηρία. Σύμφωνα λοιπόν με την εν λόγω τροποποίηση προβλέπεται ότι αν ο αγοραστής είναι άτομο με αναπηρία τότε επωφελείται του μειωμένου συντελεστή Φ.Π.Α. 5% για τα πρώτα 190 τ.μ. (και όχι για τα πρώτα 130 τ.μ.) δομήσιμου εμβαδού ανεξαρτήτως από το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στη νομοθεσία υπάρχουν πρόνοιες για μεταβατικές διατάξεις. Αυτό σημαίνει ότι η νέα νομοθεσία δεν θα ισχύει στις περιπτώσεις που έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή έχει υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας πριν τις 31/2023/5. Στο ενδεχόμενο αυτό θα ισχύει η προηγούμενη νομοθεσία η οποία προέβλεπε πως ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 200% εφαρμόζεται για τα πρώτα XNUMX τ.μ., ανεξαρτήτως εμβαδού και αξίας της κατοικίας.
Λαμβάνοντας υπόψιν τις αλλαγές και το νέο πλαίσιο, Ο Kimonas Group ενθαρρύνει τα άτομα που στοχεύουν να αποκτήσουν την δική τους κατοικία, να κινηθούν άμεσα. Τονίζεται ότι Ο Kimonas Group έχει καταχωρήσει όλες τις αιτήσεις για πολεοδομικές άδειες πριν τις 31/10/23 και ως εκ τούτου έχει εξασφαλίσει μειωμένο Φ.Π.Α. 5% για όλα τα έργα της.